一级和二级土地市场迎来供应高峰,土地拍卖率创历史新高。
时间:2019-03-25 02:30:23 来源:蚌埠农业网 作者:匿名


截至年底,一线和二线城市的土地市场普遍进入密集的供应和交易时间。

在2018年的最后一个月,广州将推出密集的陆地捕获模式。据有关媒体统计,广州12月份将至少出售23个商品和住宅用地,总起价超过542亿元,接近前11名的土地销售总额。

自11月以来,广州,北京,成都,武汉,南京等城市也纷纷推出或成功销售地块。例如,11月26日,北京直接出售了13个地块。最后,除了一个流,其他12个地块成功售出,创下了一天内销售的地块数量的新记录。当天收到的土地出让金总额为316.46亿元。

11月23日,南京发布今年第五批土地出让预告,其中包括7个47.6万平方米的土地出让地。 11月9日,南京市第四批预告公告显示,该地块一度推出五块土地,总转让面积为173,000平方米。

然而,虽然一线和二线城市的土地供应迎来供给高峰,但土地价格持续下跌,土地拍卖率再创新高。即使住宅用地被出售,也基本上以底价为基础。

根据中原房地产研究中心的统计,截至11月29日,一线和二线城市的住宅用地总数为282,是过去六年中最高的,同比增长143%。 -年。年内,三线和四线城市的住宅用地数量为944个,而2017年同期为766个。2018年,三线和四线住宅的住宅用地流量增加了23个。 %。

中原地产首席市场分析师张大伟分析了第一次财务分析。虽然资金流动的原因很多,但主要原因是房地产企业资金链的压力逐渐增大,一线和二线城市的各种监管政策给开发商带来了压力。背部。它越大。

根据中原地产的统计数据,在房地产行业25家主要房地产企业中,9月至11月过去三个月的土地征收总量仅为767亿,720亿和394亿。数据显示,领先房屋数据已连续三个月低于1000亿,这是过去四年来的首次。

广州战略发展部门的一位大型开发商告诉第一财经记者,由于资金链紧张,私人开发商现在很少有土地收购。特别是,一些在2016年和2017年高价购买的私人开发商现在处于痛苦的“削减”阶段。近日,福建厦门精装地产翔安金茂月推出特价,原计划以4万元/平方米的价格出售,但现在以28000元的特价出售,全部精装修。 2017年9月29日,金茂交易底价为2,9450.7元/平方。单价28000元/平板比楼面价格便宜1451元/平。换句话说,对于每个售出的广场,损失可能超过1万元。

位于厦门翔安香港大道与翔安西路交界处的西北侧,荣创东南侧也亏本出售。目前,荣创东南推出的装修高层建筑平均售价为3万元/平。该项目现场曾是2016年的土地之王。当时,楼面价格为3,7512.2元/平方,保费率为142.59%。

据杭州当地媒体报道,金惠兴的项目平均价格不到2万。考虑到土地价格为14,700/m2,基本上是亏损。

张大伟预计,从趋势来看,房地产市场调整才刚刚开始。如果政策保持不变,可能会有更多的后续损失项目。对于房地产市场来说,现金流比利润更重要的时代已经到来。

投入大量资金,同时“切肉”换取现金流,减少土地成为许多私人开发商的方向。土地市场反映土地市场冷清,拍卖和底价非常普遍。

然而,也有强大的公司正在摇摆土地市场的底部。例如,拥有丰富资金和低杠杆率的万科加快了并购步伐,并借此机会收购了华夏幸福,海航和嘉凯等多家项目公司的股份。

在11月26日成功转移到北京的12个地块中,大多数土地收购公司是国有企业,国有企业或与私人住房企业的关联。其中,营业额最大的两个街区分别来自中国铁路房地产和中国铁路北方。